Набавка некретнина у различитим земљама има велики број функције. У Тајланду страни држављани могу стећи станови у стамбеним зградама (вишестамбене зграде), али купују код куће је то мало компликованији процес. Странац као приватан не може легално да поседује земљу у Тајланду (на којој вредна куће). Изузетак су страни инвеститори који су инвестирали Економија Тајланда је 40 милиона бахта. За њих је то прилика купите земљиште. И то није велико. Међутим, није све тако тешко и куповина куће у Тајланду не може приуштити не само доллар миллионаире.
Садржај чланка
- 1 Где почети, бирајући дом
- 2 Ин рсте кућа
- 3 Поступак регистрације трансакције, уговора, формалности
- 4 Опције декорације дома за странце
- 5 Редослед формалних процедура набавке
Contents
Где почети, избор куће
Може се чинити да је врло лако одабрати праву кућу за вас. На крају крајева, знате шта вам треба. У ствари, овај процес је леп туробан и дугачак. За почетак, барем морате одлучити по регионима. Боље је унапријед путовати свим мјестима од интереса за вас као туриста, приближно процјењују своју инфраструктуру и атмосферу. Купите дом на даљину, на основу описа на Интернету или у Агенција за некретнине је, наравно, такође могућа. Али ризик од неуспеха куповина и цена у овом случају ће бити много већа. Цхоосе то На пример, кућа поред мора, као на поклопцу, и заправо близу тамо ће бити нека врста отпада са смећем или риболовом бродови.
Како пронаћи занимљиве понуде кућа? Постоји много опција. Можете почети тражењем на Интернету. И у Русији иу Тајланду, на лицу мјеста су многе агенције за некретнине које нуде своје услуге. Такође можете гледати огласе за продају кућа од појединаца у соц. или локалне новине. А можете чак и “ноге” – обиђите подручја од интереса за вас, гледајте огласе на продају куће, питајући локално становништво. Истина, сасвим је енергетски интензиван начин.
Прво морате проћи кроз подручје и пронаћи праву кућу.
Ако сте већ на Тајланду и добро познати терен, познајте округе и главне улице и изаберите неке које вас занимају предметима, али самостално ићи да их види – случај прилично заморно. Морате или имати свој ауто или сваки од њих само узми такси, преговарај са власницима некретнина, било странаца или Тхаис. Лако изводити те задатке, морате се бавити свим наведеним више од једног дана.
Стога, најлакши начин да почнете истраживати куће – контактирајте своју локалну агенцију за некретнине. У Тајланду, много Руске агенције оријентисане ка купцима са руским језиком од стране особља. Обично агенти покрећу кориснике за скенирање, они се сами слажу са власницима и преноси који настају током гледање питања. Много предмета у једном дану, међутим, изгледа ионако неће успети, јер су Тајланђани спори и објекти може бити на великој удаљености један од другог. Али ипак организовање скенирања је много лакше са агентом него сами.
То значи да онда можете прво да се возите са агентом сами. Можете контактирати више агената, они могу рад у различитим областима. Можете пронаћи страног агента интернет. Можете се обратити канцеларији. По правилу, имају пристојан агенције имају канцеларије и сајтове. Са ликом избора агента Сматрам да је запосленик који говори руски добар, али тајландски лакше је комуницирати једни с другима, а странци (најчешће Европљани) просек је одговорнији и тачнији од Азијата. Дакле, ако можете комуницирати на енглеском језику, има смисла да се обратите тајландском менаџер који ради за европског шефа.
Врсте кућа
Међу агентима за некретнине постоје специјализације “секундарно становање”, на продају од стране инвеститора или оних који раде са њим насеља.
Кућа може бити и у селу и одвојена. Боље Наравно, изаберите село. Тамо увек постоји локална управа, који ће помоћи у рјешавању свакодневних питања. Још боље – чувано насеље са затвореном територијом и инфраструктуром. Обично То је базен, теретана, игралиште, сала за састанке власника. У добрим селима за листу странаца понекад и више. ВТајланд има толико Руса у неким регионима на пример, у Патаји и Хуа Хину постоје такозвани “Руси.” села “- где куће углавном купују руске породице постоје и села и места у којима живи више странаца или Тајланђана.
Боље је купити кућу у ограђеном селу
Кућа у Тајланду, можете купити, као у фази нултог циклуса грађевина, и одавно изграђена и живљена, у фаранг или Тхаи Куповина новог дома је углавном конвенција. Ви сте купите земљиште на којем инвеститор нуди неке типичне пројекта, обично чак и неколико, у различитим ценовним категоријама. ПриОвај пројекат се може значајно променити током изградње. укус, као унутрашња декорација и архитектура зграде у целини. Такође можете купити готов нови дом од девелопера или “секундарни” – власник. За цијену, све ове опције су различите фундаментално. Ако желите да кућа буде потпуно “сама по себи”, онда Најбоља опција је куповина парцеле. Истина, морам чекати градити куће и пратити квалитет рада. Ако јесте организује готову стандардну верзију – фино, можете купити и одмах прећи на избор намештаја. Куповина куће од власника, тј. Секундарни стамбени простор, добар јер су многи од недостатака већ смештени власнику елиминисан, и нешто и надоградња у односу на оригинал опцију. Лоша страна је да су укуси људи различити и тешки. наћи нешто стварно прикладно за тебе.
Поступак регистрације трансакције, уговора, формалности
Када већ имате на уму потпуно прикладно за све параметре имовине, потребан вам је адвокат. Ово је вероватно главна ствар. Руски или странац не може бити тајски адвокат. То је у најбољем случају, преводилац или посредник. Адвокат – само тајландски. Он ће урадити све ваше послове, тако да мора бити добар професионалац. И добро говоре енглески.
Од докумената, углавном за склапање уговора од вас треба само пасош. Али још увијек постоје бројне нијансе. На пример да бисте извршили уплату, прво вам је потребан рачун у банка која је обично отворена странцима или путем виза (туристичка, студијска, пословна) или “по договору” – када Постоји прелиминарни уговор за куповину некретнина.
Прво, прелиминарно уговор У складу са тим депозит се плаћа власнику. (готовина). Ово је обично мали износ, око 1% од цене. посао. На основу овог прелиминарног уговора можете отворити Тајландски банковни рачун, ако га већ немате. У прелиминарном У уговору је прописано колико треба да буде Износ главнице је плаћен.
Документи потребни за банковни рачун:
- помоћ из имиграционог уреда
- потврда о пребивалишту у Тајланду (гдје купац тренутно живи)
- прелиминарни уговор за куповину некретнина
- међународни пасош
Уз не-туристичку (НОН-Б, НОН-О, НОН-Е) визу отворите рачун у банка је релативно једноставна. С туристичком визом или печатом такође је могуће отворити рачун, али не у свим банкама, а не у свим исте банке. Као што је често случај у Тајланду, све зависи од одлука одређених људи. Ако се ваш агент слаже са менаџером у банци и показати прелиминарни уговор о куповини рачун за некретнине ће се вероватно отворити.
Варијанте декорације дома за странце
Најважнија ствар код куповине куће у Тајланду је како дати странцу власништво над земљиштем која вреди кућу. У суштини постоје две опције: дугорочни закуп или регистрацију на правном лицу. Постоји још једна лепа егзотична опција – усуфрухт. Ово је доживотни закуп, без права наслеђивање. Истина, овај метод тешко да је ико ће се свидети.
Дугорочни закуп или закуп издаје се на период од 30 година, са правом двоструког проширења. Теоретски, период закупа може највише 90 година. Постоје подаци да су неки скупи стамбене некретнине се могу изнајмити за 120 година, а за пословне – 150 година Али то је само теорија. Скоро исто могући рок закупа у овом тренутку је 30 година. Понекад агенције некретнине нуде уговор са аутоматским обнављањем закупа, али такве опције нису правно релевантне. Чак и ако У уговору је прописано да је власник дужан да продужи закуп, а то није Извршење на суду. Ако након 30 година власник одбије продужити закуп, суд ће бити на његовој страни. Треба то напоменути 30 година, власник може бити другачији. земља ће прећи наслеђе, итд. Поред тога, земљишно право у Тајланду је мање од 30 године, тако да преседани са проширењем још увек нису.
У случају да желите узети дугорочно земљиште најам, треба да контактирате адвоката и да му предате неопходне документе о регистрацији. Адвокат одлази у копнену канцеларију, где Цертификат о власништву (Цханоте) означава то Имовина је изнајмљена. Потврда о власништву у овај случај остаје код претходног власника. Са становишта власника земљиште, може се назвати власништвом имовине терет
Најчешћи начин израде пуне Имовина (фреехолд) земљишта у Тајланду је оснивање предузећа (предузећа) и куповина куће у њеном власништву. Дакле, власник није појединац, већ лав фирм. Ово је легалан начин. Истина, под условом да Компанија послује и није номинални носилац. Опомена је да се потпуно страно предузеће региструје не могу, морају бити тајландски акционари. То се може учинити преко жељених акција. На пример, Тајланђани поседују 70% обичних право гласа, странац – 30%, али привилегован, на примјер има 5 гласова по дионици.
Редослед формалних процедура набавке
Припремају се сви документи везани за дизајн фирме Вашег тајландског адвоката. Акционари новооснованог предузећа су само Тхаис. Тада компанија стиче некретнине. То јест потврда о власништву (цханот) од претходног власника иде у компанију. Даље се у акционарима компаније мењају. Сада пропорција Тајланђана треба да буде довољно велика да не изгледа апсолутно номинално. Да ли имате право да блокирате да тајци не сам продао ову некретнину. Ако купите кућа у изградњи, плаћање инвеститору долази у неколико фаза, али у Сектору за земљиште трансакција ће бити регистрована тек након Направите пуни износ.
Након што купац обезбеди адвокату чек од банке износ прописан у главном уговору, адвокат са документима иде Одјел за земљиште да започне процедуру обнова некретнина од једног власника до другог. Обнова траје од једног дана до двије седмице. Током овај пут, у ствари, купац нема ни новца ни имовинске потврде. Кључ успешне трансакције је искључиво репутација тајландског адвоката. Ако је кућа које је раније купила фирма коју је купио странац, регистар трансакција у Комитету за земљиште није потребна, директор и акционара друштва.
Купите кућу на Тајланду
Завршава поступак куповине са потврдом од тајландског адвоката потврда о власништву – Цханота и кључеви куће. Цертификат власништва за држављане Тајланда и странце Изгледа исто на полеђини записника информације о свим претходним власницима имовине.
П.С. Куповина стана је мало лакша, јер постоји питање о земљишту, али морате запамтити о квотама број станова који могу припадати странцима у цондоминиум. Мислим да бих купио стан ова имовина ће бити више ликвидна.
Лифе хацкинг 1 – како купити добро осигурање
Избор осигурања сада је нереално тежак, па да помогнемо свима путнике, оцењујем. Да бисте то урадили, стално пратите на форумима, студирам уговоре о осигурању и користим осигурање сам.
Инсуранце Ратинг
Живот хакирање 2 – како пронаћи хотел 20% јефтиније
Прво изаберите хотел на Боокинг. Имају добру базу понуде, али цене НИСУ најбоље! Исти хотел је често могућ пронаћи 20% јефтиније у другим системима путем услуге РоомГуру.
Дисцоунт хотелс
