Сваки други туриста који је живио више од месец дана у иностранству, чини заједницу ВКонтакте или блог. Временом многи такви туристи се суочавају са чињеницом да се људи навикну на њих, почињу да верују и једном, у заједници или на блогу, од њих се тражи помоћ. Саветовати тамо, на плажи, причати о времену, возити и провјерите какву кућу нуде таква особа или агенција. И онда почну да траже да нађу кућу, природно – за награда У ствари, то је прилично лак новац. Кновинг иоур подручје, лако је возити до жељеног одмаралишта, разговарати с њим власника и разјаснити доступност услова становања и закупа. Узми новац, доведите их до Тајланда, и узмите 2-3-5 хиљада бахта комисија
Садржај чланка
- 1 Које су агенције
- 2 Како агенција тражи дом за вас?
- 3 Како вас агенција зарађује
- 3.1 Фиксна комисија
- 3.2 Прекомерно пуњење
- 3,3 процената по домаћину
- 3.4 Превара
- 4 Како најбоље резервисати кућу
- 4.1 Онлине или по доласку
- 4.2 Ако агенција каже да нема кућа, осим предложено
Contents
Које су агенције
Постоје два типа канцеларија за некретнине у било ком одмаралишту на Тајланду. Први улажу у званичну регистрацију компаније и плаћати порезе и плате, обратити пажњу на проверу Хоме / домаћин и пратња купаца након цхецк-ин. По правилу поред изнајмљивања, такве агенције се баве продајом некретнина, и и пружање повезаних услуга: трансфер и излети. Такве канцеларије вреднују углед, годинама су постављане комуникације, они имају сталну радну базу становања, која не могу остатак.
Остатак се зове “црни реалторс” или “помогао”. Помогао је да се избјегну све горе наведене бриге и трошкови, скривајући се иза туристичке или студијске визе и смањујући њихову укупну активности за закуп власника кућа под кринком пријатељ / рођак Нису сви од њих заслужили опрез однос, али и најтачнији и најреалнији од њих илегалне активности. Међутим, то није увек препрека клијент
Имате само 2 опције, како изнајмити кућу / стан у Тајланд: преко посредника или самостално на лицу мјеста. Последњи много аматера. Верујте, чешљајте улице неколико дана у реду у 30 степени врућине, не за свакога, можете се одморити возе.
Препоручујем да унапред резервишете смештај преко посредника за некретнине. Ви сте избегавајте непотребне проблеме у непознатој земљи. Од раније боље, добићете бољу опцију. Пошаљи ми захтјев, ја је имам Послаћу доказану особу којој верујем. И онда унутра Последњи пут је превара постала много.
Направите апликацију →
Како агенција тражи ваш дом?
Најважнији део посла било ког агента је прикупљање информација иоур плот. Људи са искуством памте већину кућа које су задржане имена глава и нијансе комуникације са власницима кућа. Агентс повремено обилазити и поправљати нове куће, и онда се куће уносе у базу података – највреднија ствар агенција за некретнине. “Црни” агенти раде исто, али на сасвим другачијој скали, преферирајући да користе туђе радове и гребање информација са локација “белих” агенција.
Изнајмљивање куће у Тајланду
Осим тога, само да бисте добили објекте у бази података није довољно; систематски одржавати релевантност информација о објектима. Тајланђани без упозорења мењају бројеве телефона или услове изнајмљивања, продати или напустити своје домове, населити се тамо, увриједити се неки насилни Руси и престану их пуштати да уђу у своје место У принципу, увек постоји нека врста покрета. Када агенти промјена је извршена – постоје инциденти са отказивањем резервације или приморске снаге по доласку.
Обично, званичне агенције нерадо раде са јефтиним. куће, али у свим осталим категоријама становања имају стотине понуде. Помогао, ограничен на избор неколико на десетине кућа, на којима раде даље. Ако нисте пронашли на веб страници агенције о ономе што би вам одговарало, онда нема смисла питати питање је, има ли још нешто. Куће одлазе у базу унапред, и ви добио је избор онога што већ постоји. Сваки објекат је пронађен како доћи до локације, тако да не градите илузије о томе сцоре Претражите кућу лично за вас, нико никада неће, ни унутра висока сезона, није мртва.
Како вас агенција зарађује?
Фиксна провизија
Фиксна накнада се наплаћује за услугу кућне резервације, ова комисија често не зависи од трошкова изнајмљивања куће или куће услове изнајмљивања. Али често зависи од тога колико је кућа велика, на пример: сингле – 4000 бахт, доубле – 5000 бахт, три спаваће собе – 6000 бахт. Понекад може постојати једна стопа. Тако Приступ је згодан ако изнајмите кућу на неколико месеци и још много тога профитабилан и транспарентан него када агенција прецењује цену куће, ставља му хипотеку на сваки месец. Међутим, ако сачувате и потражите буџетску кућу за само 1 месец, онда ова опција није јако одговара Истина, као што сам више пута писао, буџетске домове и максималну уштеду можете постићи ако све урадите сами и ин плаце.
Оверцхаргинг
Тада је агенцијски бонус укључен у цијену за кућу која се већ налази на градилишту не постоји стварна вредност куће коју првобитно видите. Не баш поштени посао не баш пристојне агенције. Они узимају новац од тебе према његовој цијени, пребацити власнику дио износа, салдо ставите у џеп. На пример, кућа која кошта 20 хиљада бахта на локацији агенције подигне за 25 хиљада бахта, а ви га скинете на три месеца. Тада власник куће прима 60 хиљада, агенција – 15 хиљада. или, боље речено, вилу, вредну 100 хиљада бахта, није грех да се она претвори за 130 хиљада Уосталом, онај који пуца за 100, уклања се и више.
Перцент Пер Хост
Ова пракса агенција за некретнине у Тајланду важи не увек. Проценат власника значи да новац клијента није узми, изјављујући да се он сам обрачунава са власником на његовом цена, а агенција добија свој новац као проценат (10-15%) од гратефул тхаи. Али чешће кућевласници верују да је њихова проценат агената не треба да прима од њега и од клијента. У таквим У неким случајевима, агенција може упозорити клијента да кућа кошта 15 хиљаду, али проценат њиховог рада, они додају на цену закупа месец То значи да ће вас кућа коштати 16.500 бахта и тајландски момак је такође свестан тога овог сценарија. Када му платите 16.500 – он ће га пребацити агенција му је дуговала 1500 бахта. Али они не упозоравају увијек тако да можда не знате колико би станарина коштала ако долазите са улице и без посредника. Све више лукави Тајланђани могу предајте цијену агенције.
Превара
Сцаммери троше мало времена и новца да креирају Јавно у друштвеним мрежама. Напуните га роботима, фотографијама, огласима на продају и закуп. Ненамерно помажу глупим корисницима друштвене мреже, постављање огласа и питања на тему Тајланда, креирање изглед живота на страници муљажа. Човек који је далеко од тога од свих ових случајева, обично види да је страница агенције овде, лепа слике палми и људи комуницирају. И што је најважније – цена жељене куће овде је боље него свуда.
Тада је особа позвана да плати цео период изнајмљивања одмах, зато што је власник куће “веома принципијелна особа”, плус – депосит плус – фик за избор куће. Након примања новца преварант испари, а пропали туриста својим притужбама и захтев за проналажење зликоваца, поново уклања кућу у доказаном агенција.
Како најбоље резервисати кућу
Онлине или по доласку
Моја упутства за резервацију можете наћи на линку: Како Резервишите кућу – 5 начина.
Званични и црни посредници не воле оне грађане који почните тражити смјештај по доласку. Због таквог несклоња да тај процес траје доста времена, а клијент стално нада се да ће видети нешто савршеније и поставити исто питање “шта још имате на уму?”. Неопходно је или лаж или одете на друго место. Такође се дешава да клијент види погодна кућа, али каже да је “уморан од гледања, ништа добро Предложите, сви агенти су полуге и одлазе. И сат касније се враћа и директно са власником закључује уговор о закупу. Агенти не воле Сијати своје домове зато што су луди туристи сваке године постаје већи.
Неке компаније вам чак забрањују приступ њиховим сајтовима Тајланд, тако да не тражите кућу на њиховом изгледу, јер приближна мапа локације куће је увек везана за опис објекат. Дајем животни хак, користим проки (или Зенмате-ов плугин) прегледајте веб странице таквих агенција, док сте у Тае. Мој база кућа на Самуију и кућа у Крабију је увек отворена 
По мом мишљењу, ако сте већ стигли, потражите кућу сами. Ор Резервишите кућу унапред на интернету да одмах дођете спреман, јер је то управо значење услуге посредовања, уштеда времена.
Запамтите, морате почети да тражите куће на Интернету Унапред, пола године или годину, посебно ако желите кућа за Али ву годину и празнике. Детаљно, чак сам и написао целину пост јер сви не разумеју. Онда добијате шире избор домова са разумним цијенама за прави период и радостан Управник резервација, који сте први клијент ове седмице. Ако тражите смјештај у сезони, онда ви високе сезоне цијене чекају, живци реалторс и готово зајамчена званичне агенције игноришу ако тражите буџет становање
Ако агенција каже да не постоје друге куће осим оних које су предложене
То не значи да уопште нема кућа и време је да се распакују суитцасе Такав одговор може се чути или од једне нормалне агенције у врхунцу сезоне, или од помоћи у било којој сезони. И ево зашто.
Сваки реалтор има само своју, затворену базу података. НеПостоји заједничка, јединствена база података о кућама, одакле сви посредници узети информације, као што су хотели у услугама резервације РоомГуру. Према томе, код куће, агенти нуде само оне који су већ налази се у бази агенције. Ако немају оно што тражите, онда ти само фудбал, кажеш “или узми оно што имаш, или тражиш себе.” Номорате запамтити да ако тражите кућу у високој сезони, онда агенти није далеко од истине. На сајту ћете морати да приложите довољно напора да нађу дом. И ако имате много захтева за то, онда уопште није чињеница да ћете наћи свој дом из снова.
П.С. Таеово изнајмљивање је толико популарно да агенције почети и затворити у серијама, често остављајући негативан став према себи утисак и туриста и власника кућа. Међутим постоје и угледни људи чије услуге можете искористите ако вам је потребна даљинска резервација, друго Нема опција.
Лифе хацкинг 1 – како купити добро осигурање
Избор осигурања сада је нереално тежак, па да помогнемо свима путнике, оцењујем. Да бисте то урадили, стално пратите на форумима, студирам уговоре о осигурању и користим осигурање сам.
Инсуранце Ратинг
Живот хакирање 2 – како пронаћи хотел 20% јефтиније
Прво изаберите хотел на Боокинг. Имају добру базу понуде, али цене НИСУ најбоље! Исти хотел је често могућ пронаћи 20% јефтиније у другим системима путем услуге РоомГуру.
Дисцоунт хотелс
