Савети за куповину стана у Тајланду

Запитајте се колико сте спремни Купите стан у Тајланду? питање је толико релевантно међу нама да због тога на интернету Било је на хиљаде понуда стотина фирми за некретнине. И овде поставља се прво питање да ли је могуће припремити и купите некретнину у Тајланду или треба контактирати агенцију за некретнине која ће преузети све те гњаваже.

Прва ствар са којом се купац суочава ће купити Некретнине су двије опције власништва:

1. Тхатс је већ страно власништво и може бити лично му је стављен као држављанин друге земље.
2. Ако је овај стан још у тајландском власништву, У овом случају, не може бити уоквирено.

Шта је тајска и страна квота?

Квота је дио животног простора који је подијељен Власници у омјеру: 51% су власници тајландских грађана 49% се може продати странцима. На овоме је дио стране квоте ће чинити већину приједлога за продају од агенција за некретнине или од самих инвеститора.

Ако је стан у страној квоти, онда је порез довољан значајан и плаћа га купац. На пример, цена станови 2 милиона бахта, регистрација у Градској вијећници Тајланда 10-15 тисућа бахта, порез на ову имовину ће бити 6% од цене.

Регистрација уговора о куповини стана у Тајланду

Тајландске компаније радије склапају уговоре на тајландском језику у страним компанијама може вам се понудити споразум Енглески са руским преводом. Обе опције имају моћ. Тоако постоји уговор за куповину стана у Тајланду закључен на тајском и енглеском језику, предност ће бити предају тајландском уговору. Ако је уговор закључен само на Енглески, његов тајландски превод ће бити у другом план.

Ево уговора за куповину некретнина у Тајланду

Морате јасно разумети да ниједна правна снага није руска Опција уговора за куповину некретнина у Тајланду нема и да су тајландска и енглеска верзија такође боље проверити међусобно слагање. Ваши трошкови зависе од тога, који уз основна плаћања за имовину.

Купити стан на Тајланду, првенствено у уговору треба обратити пажњу на неколико нијанси:

1. Шта је квота стан.
2. Ко је одговоран за пренос власничких права и да плати порез.

Купујем стан на Тајланду

• Требало би да добро знате енглески, као тајландски државним службеницима је лакше да говоре тајански или међународни Енглески, и нико их не обавезује да зна руски.
• Ви ћете сами морати да се бавите дизајном свих потребних документи за куповину стана и његова накнадна регистрација у Градска вијећница Тајланда. Такође, мораћете да разумете суптилности у специфичностима тајландских закона.

Размислите поново о томе да ли сте спремни преузети све ризике куповину некретнина на Тајланду или би се требало контактирати на услуге професионалаца који бране ваше интересе. Такође, саветујемо вам да прочитате о пореским шљама у Тајланду, које ћете морати да платите за поновно издавање имовине

Куповина стана од инвеститора

Инвеститор некретнина по уговору са купцем подијелити трошкове пријеноса власништва, о томе такођер треба запамтити приликом склапања уговора и опет, не заборавите о квотама.

Градитељи у Тајланду су подијељени у двије врсте:

• Искрено – одмах ће вас упозорити да је стан већ у тајландској квоти и морате отворити компанију за њу редеем.
• Поштена чињеница – стави вас испред чињеницу када ћете добити исправне документе за постављање, посебно ако купите стан на примарном тржишту Тајланда, онда налази се директно у кући у изградњи.

Ако паднеш на искреног девелопера после чињенице, и Тајландски апартман је у власништву Тајланда – то значи почетак поступка регистрације некретнина регистрација компаније са оснивачима Тајланда природно није фор фрее. Стога, уз помоћ адвоката, провјерите документе који вам пружа девелопер у Тајланду проверити ваш уговор, усклађеност са тајландском верзијом са енглеским, или руски превод, у ком обиму проверите документе компаније компанија је поуздана. Када је вредност трансакције приликом куповине некретнина у Тајланду од милион или више бахта адвокати дефинитивно потребни.

Шта ако вам се свиђа стан у тајландској квоти

Да бисте издали стан са тајландском квотом, ви потребно је отворити предузеће у Тајланду, а тек након тога маке оут. Овде се појављују бројне карактеристике.

1. Ми вршимо финансијска улагања

Отварање фирме обезбеђује одређене финансијске аттацхментс. Прво, компанија се отвара са статутарним капитал, приближно одговара трошку стана у Тајланд. Вредност зависи од величине акцијског капитала отварање компаније. Затим, компанији је потребан годишњи рачуноводствене услуге, чак и ако не воде активности. То су одређени трошкови којима купац Некретнине у Тајланду би требале бити спремне.

2. Размишљамо о сигурности

Поставља се питање, како се заштитити? Тајски ко је оснивач ваше компаније, мора вам дати писмо одбијања од њиховог учешћа у овој компанији. Довољно је брзо и безболан поступак, и имати ово писмо у руци, можете промијенити једног тајландског власника у другог. И од тада компанија већ поседује стан на Тајланду, а онда и она сама аутоматски постаје власништво нових људи компаније. После куповину дуго очекиваног становања, вреди се упознати са комуналијама исплате које ће у будућности “пасти на ваша рамена”.

Такође препоручујемо да размотрите питање куповине куће Тајланд Тржиште некретнина у Тајланду цео