Сви туристи који посјећују Тајланд прије или касније постављају себи питање исто питање: „Да ли је могуће улагати у некретнине Тајландски бољи стан или кућа? редовно проводи зиму у Тајланду неколико мјесеци вредно је размотрити куповину станова и за то Процедура, наравно, морате платити тајландски порез.
Погледајмо ближе заједничку опцију. куповина некретнине – куповина стана у Тајланду. То је озбиљан корак који захтева детаљну студију свих нијанси, у вези са ценама некретнина у Тајланду, опције плаћања, суптилности у регистрацији имовинских права, али Пре свега, треба да одлучите шта ћете то буи.
Contents
Купујем стан на Тајланду
Постоји правна разлика у дизајнирању некретнина – то су куће, земљиште и стамбене зграде (вишеструке породице) удобне куће). По закону Тајланда, фарангмозхет купите стан у Тајланду своје име и име 100% ће бити заштићено законом и државом
Кондоминиум на Тајланду је модеран зграда, комплекс зграда, висине неколико десетина ограничен приступ неовлашћених лица. У овој врсти имовине све је урађено тако да се станари осећају мирно и удобно и сигурно. 24-часовно обезбеђење, служавке и служба, ради 24 сата дневно, плус могућност коришћења додатне услуге уз минималну накнаду.
Купујете стан у тајландском стану, купујете пакет који долази са станом и који се плаћа комуналне услуге:
- бесплатан паркинг;
- гим;
- базен;
- тропицал гарден.
Велики плус је да на Тајланду нема пореза на имовину, све, оно што плаћате за стан је таква услуга једном покриће ове трошкове паркирања, сигурности, базен, одлагање смећа, итд.
Тхаиланд Цондоминиум Цлассес
Хигх цласс. Подразумева висок стан море са обавезним приступом плажи, врло развијена инфраструктура пројекат (теретана, ресторан, базен, паркинг, обезбеђење, итд.). Прице за такво становање у Тајланду ће почети од 90 хиљада бахта за квартал. м За овај износ се у потпуности припремите за живот стан са највишим нивоом завршне обраде и дјеломично намјештен кабинетски намјештај.
Кондоминиум средње класе |
Кондоминиум високе класе |
Средња класа. Врло популаран код странаца јер није лошији квалитет и квалитет изградња станова високе класе. Таква имовина у Тајланд ће бити на пјешачкој удаљености од мора (250-400) метра) и цена ће бити око 40 хиљада бахта по квадратном метру. м.
Економска класа. Некретнине са јефтинијом завршном обрадом, инфраструктура, удаљеност од мора у километрима и више. Ценаквадратни метар таквих некретнина ће почети од 25 хиљада Бахт по квадрату. м.
Купујем кућу на Тајланду
Купите кућу на Тајланду нешто компликованије, јер је на земљи, а земља је Тајланд на продају. Земљиште се може претворити у тајландски компанија или тајландски. Али то је дефинитивна шема већ 30 година, док странци купују земљиште и код куће. О овој правној суптилности, ви, као власник имовине у Тајланду, веома је важно унапријед знати на основу тога планирати њихове инвестиције и не подлежу примамљивим апелима.
Могуће је да сте стигли у Таи као турист и на лицу места, цијенити стварне приједлоге, ваше почетне планове Тајландски квадратни метар може драматично да се промени.
Ова тема може бити детаљнија чланци “Како купити кућу у Тајланду” и “Како купити.” стан на Тајланду. ”
Фактори који утичу на вредност некретнина
Питање куповине стана у стамбеној или приватној кући (виле) на Тајланду сватко одлучује за себе, овдје можете размотрити пуно фактора.
Ако погледате некретнине у Патаји, онда је то већ велика града, а не свако може себи да приушти да купи кућу поред мора странцима, јер је то већ луксуз. Ако желите да имате на располагању становања у Тајланду, онда морате размотрити опције које су удаљени од мора.
Цене некретнина у Тајланду више зависи од близине мора и плажа (на пример, Паттаиа плаже или Пхукет плаже), који се налази поред објекат некретнина. Што су даље од обале, јефтинији је смештај. Ако желите уживати у погледу на море, онда је апартман оптимално решење.
Све у истој Паттаиа у овом тренутку више од двије стотине стамбених кондоминиуми, тако да је избор ваш. Можете изабрати некретнина у распону од 1 милион бахта километар од мора до кондоминијум са базеном и теретаном. Или можете размотрити елитне опције уз море, апартмани површине 100 квадратних метара. м и више висок ниво квалитета и услуге.
Утилитиес
Просечна комунална накнада у Тајланду је 30 бахта / 1 м². То јест, ако имате стан од 30 квадрата. 900 бахта месечно је ваше накнада за услугу плус плаћате воду и струју цоунтерс. Вода у Тајланду је јефтина, ваш рачун ће бити 200-300 бахт из малог стана. Али струја ће коштати скупље ако сте економична особа и не користите често клима, рачун ће бити 700-900 бахта месечно, са клима уређајем ће бити од 1500-2000 бахта.
Тајландско примарно тржиште некретнина
Тржиште на Тајланду је преплављено понуде различитих програмера и опција куповине Стан је такође сасвим довољан. Али некретнине, ово тржиште, које такође има своје трендове, од којих је један инвестиције током фазе изградње. Ово је најпопуларнија куповина. ин Тхаиланд.
У Тајланду закон строго регулише компанију девелопер, дешава се на следећи начин. Ако је девелопер одлаже испоруку некретнина у року од шест мјесеци, а онда се исплати веома велике казне, ако је овај период већи, онда власници компаније сносе кривичну одговорност. Стога су програмери врло јасни одржавање рокова за испоруку некретнина у Тајланду, у 90% случајева није Постоје кашњења.
Имајте на уму да купујете некретнине у почетној фази изградња, за све време изградње, она ће поскупети за 40-50%. Када купујете кућу у фази изградње, добијате веома повољан план плаћања. Ово је 20% предујма, за време трајања у периоду изградње, плаћате у једнаким дијеловима још 30%, и 50% плаћате када примите кључеве ваше имовине.
Тајландско секундарно тржиште некретнина
Ако нисте вољни потрошити велики новац и мало чекати затим преко агенције за некретнине коју можете купити становање на секундарном тржишту. У овом случају, шанса да постане власник у Тајланду сте драматично повећали. И сама процедура регистрација стана у објекту је изузетно једноставна – од вас све што вам треба је пасош и новац.
Све што вам је потребно од продавца – потврда о власништву непокретности и дуга цондоминиум. Ови документи се предају градској вијећници на Тајланду, тамо упишите име новог власника, ставите печат градске вијећнице, власника добија ова документа и онда даје новац за некретнине. Цела процедура у сезонском времену не траје дуже од 3 сата, ау ван сезоне – 1.5 сати.
